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集成墙面 国务院启动4万亿旧房改造,一场关乎上亿人生活的大变革来了!
日期:2019-07-10  阅读次数: 149  来源:杭州启德木业有限公司  
 

诸多搅动时代的大战略,都隐匿在你平时最容易忽略的日常之中。

所谓时运,就是个人之力不可预见,但却会影响千万人的动向。

而中国的时运,则在于政策导向。

上一次是棚改,这一次是旧改。


最近,国常会上释放出来一则消息。



部署推进城镇老旧社区改造。


要加快改造老旧社区,需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人;

重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施;

促进住户户内改造,并带动消费;

创新投融资机制,鼓励金融机构和地方积极探索……


论定位,旧改既是民生工程又是发展工程。

论影响人群,涉及上亿城镇居民;

论投资体量,专家估计可能高达4万亿。


一时之间,“老旧小区改造”成为热点话题

那么

“新旧改”为何在此时深入推进呢?

“新旧改”改的是什么呢?

与我们又有何关系呢?

下面,请听小编一一道来


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1、全国17万个城镇老旧小区待改造 
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涉及居民上亿人

城镇老旧小区指的是城市或县城建成时间较长、市政配套设施老化问题突出、公共服务缺项较多的住宅小区。

今年4月,住房和城乡建设部会同国家发改委、财政部开展全面排查,汇总统计需要改造的城镇老旧小区基本情况。


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2、老旧小区改造“加速” 
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撬动万亿级市场

在目前的改造当中,住建部也强调各地要因地制宜,确定老旧小区改造的标准和内容,那在改造的过程中,具体会涉及哪些项目?

优先级一:“水电路气网”

住建部负责人介绍,针对“管网破旧、上下水、电网、煤气、光纤缺失或者老化”问题,各地应进行“优先改造”。



优先级二:电梯、停车库等配套设施

改完了水电以后,“上楼难”、“停车难”等问题也将得到解决。有条件的地区可因地制宜加装电梯,建设养老和抚幼服务设施、无障碍设施、停车库等配套设施,实施节能改造等等。



优先级三:物业管理和公共服务

硬件改造完了,如何保证后续维护,成为老小区面临的新问题。一直以来,老旧小区缺少公共服务,居民也没有缴纳物业费的习惯。对此,住建部给出的解决办法是--根据实际情况,物业和居民自主协商;从全国试点的105个小区情况来看,去年老旧小区的物业收缴率,已经超过了80%。



  “新旧改”改什么? 


住房和城乡建设部副部长黄艳,在国务院政策例行吹风会现场答记者问时表示:


对改造内容,我们目前初步分成三类:


第一,保基本的配套设施,比如水、电、气、路等市政基础设施的维修完善等,还包括垃圾分类设施的配套和加装电梯;


第二,提升类的基础设施,包括公共活动场地,有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等;


第三,完善公共服务类,包括完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等设施。



 与我们有何干系呢? 


于老小区居民而言


随着“新旧改”的推进,全国各地相关部门发布具体的改造计划,并公布了当前参与改造的小区名单(快去查阅当地相关文件,看看有没有你家吧~)




如果真的将老旧小区改造计划落实,实现“环境整洁、功能完善、管护到位、业主满意的美丽社区,基本达到“园区道路平整、绿化种植提质、路灯廊灯明亮、楼宇标识清晰、车辆管理有序、线路管网规整、建筑外墙美观、安防设施齐备、管理组织健全、物业服务规范”的目标,对于居住在老小区内的居民来说,益处是不言而喻的。


于房产投资者而言


通过公共设施改造,相关配套服务升级,“新旧改”不仅仅会提高居民生活水平,还会在一定程度上缓解老小区衰败问题(尤其是新旧改与历史文化街区维护相结合),更是带动老旧小区整体的升值,让一些投资者明显受益。




于启德凯丽而言


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